„`html
Analiza pieței imobiliare: o privire asupra evoluțiilor recente
Tranzacțiile imobiliare au înregistrat o scădere, în contextul în care și creditele ipotecare au urmat aceeași tendință descendentă. Observăm o stabilizare a dobânzilor la lei după fluctuațiile semnificative din 2022, cu indicele IRCC menținându-se în jurul valorii de 5,9%, în timp ce ROBOR la trei luni a scăzut de la 8% la 6,2%. În acest peisaj financiar, prețurile apartamentelor, atât în euro cât și în lei, nu au cunoscut creșteri, în parte datorită stabilității cursului valutar leu/euro. Concomitent, salariile au evidențiat o creștere impresionantă, cu un avans mediu de 15%, ce a surclasat rata inflației de 6,6%, rezultând într-un spor real al veniturilor.
Un barometru relevant pentru piața imobiliară, raportul dintre salariul mediu și prețul apartamentelor, s-a îmbunătățit considerabil față de perioada de vârf a pieței din 2008. Dacă în trecut era nevoie de până la 32 de ani pentru a achiziționa un apartament de două camere, acum acest interval s-a redus la 7 ani. Această dinamică este deosebit de relevantă și în contextul ajustărilor prețurilor de închiriere, care au înregistrat creșteri semnificative în ultimul an, determinate în mare parte de opțiunea consumatorilor de a amâna achiziția proprietăților imobiliare, în contextul dobânzilor percepute ca fiind ridicate.
În pofida condițiilor favorabile din punct de vedere al evoluției salariilor și al stabilității prețurilor, cererea pentru apartamente a rămas modică, influențată în mare măsură de nivelul dobânzilor. Această reticență este accentuată și de percepțiile legate de costul creditelor ipotecare, în pofida faptului că multe persoane au reușit să gestioneze eficient creșterile de rate. Prin urmare, piața imobiliară s-a menținut stabilă, fără a fi nevoită să înfrunte presiuni sub forma creșterii numărului de credite neperformante sau a incapacității de plată a debitorilor.
În ciuda indicatorilor care, în mod tradițional, ar trebui să stimuleze cererea – cum ar fi îmbunătățirea raportului dintre salariul mediu și prețul proprietăților – vânzările nu au înregistrat creșteri semnificative. Contextul actual ridică întrebări legate de direcția pe care piața imobiliară o va lua în perioada următoare, în special în condițiile unei posibile scăderi a dobânzilor și a creșterii prețurilor. Percepțiile legate de dobânzi par să primeze în deciziile de achiziție ale consumatorilor, punând în lumină complexitatea comportamentelor din piața imobiliară.
„`