Se schimbă regulile pentru cei care vor să își construiască o casă sau un garaj, la țară, dar și pentru dezvoltatorii imobiliari
Într-o reformă semnificativă, Codul Urbanismului, recent adoptat de Camera Deputaților, în cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR), va introduce noi reglementări ce vizează construcțiile la țară și activitățile dezvoltatorilor imobiliari. Acest cod va centraliza și va simplifica normele anterioare, care erau dispersate în 21 de acte normative distincte.
Printre modificările importante se numără implementarea unei platforme digitale naționale destinată emiterii certificatelor de urbanism, avizelor și autorizațiilor de construire, ceea ce va reduce semnificativ timpul de autorizare de la 4-8 luni la aproximativ 65 de zile. Această inovație vizează să faciliteze procesul de construcție și să elimine birocrația excesivă.
De asemenea, în marile orașe, dezvoltatorii care construiesc peste 500 de unități locative vor fi obligați să contribuie la dezvoltarea infrastructurii edilitare, prin plata unei taxe destinate construcției de grădinițe, școli și alte facilități necesare viitorilor locatari.
Ministerul Dezvoltării a subliniat că, în ciuda acestor modificări, reglementările privind spațiile verzi vor rămâne neschimbate, asigurându-se că acestea vor continua să fie protejate. Totodată, se preconizează o simplificare a avizării pentru construcțiile din mediul rural, unde autoritățile locale vor fi notificate cu un termen de răspuns limitat la 15 zile.
Construcțiile precum garaje, terase acoperite și anexe de maxim 50 mp, destinate exclusiv mediului rural, vor fi acum mai ușor de realizat, fără a fi necesare autorizații complexe. De asemenea, proiectele de locuințe unifamiliale cu parter, de până la 150 mp, pot fi realizate pe baza de proiecte proprii sau proiecte tip furnizate de autoritățile locale, care urmează să fie dezvoltate printr-un catalog dedicat, bazat pe concursuri.
În plus, litoralul românesc va beneficia de reglementări specifice prin Codul Amenajării Teritoriului, cu termene stricte pentru elaborarea și aprobarea acestora. Procedurile de avizare pentru construcții publice vor fi de asemenea reduse semnificativ, propunându-se o avizare în 6-12 luni pentru Planurile Urbanistice Generale, în comparație cu termenul actual de 3-5 ani.
Un alt aspect important este introducerea Registrului Național al Construcțiilor, precum și reglementări noi pentru certificarea firmelor din domeniul construcțiilor, menite să îmbunătățească calitatea lucrărilor. De acum înainte, proiectanții și specialiștii implicați în avizări vor avea o răspundere mai clară, iar toate autorizațiile de construire vor necesita o singură plată de taxă, facilitând procesul pentru cei care doresc să construiască.
În concluzie, noul Cod al Urbanismului nu doar că promite să accelereze procesul de construcție, dar aduce și o responsabilitate tot mai mare pentru instituțiile implicate, fiind un pas esențial către modernizarea legislativă necesară pentru a susține dezvoltarea sustenabilă a localităților în România.